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象湖滨江两宗商住用地底价成交 将建大型商业

土拍资讯2020/5/22 11:09:58

今天,南昌县象湖滨江两宗大型商住用地成功出让,南昌县城市建设投资发展有限公司和江西玺来置业管理有限公司(嘉福)分别拿下这两宗地。

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DAJ2020001地块位于南昌县范围内汇仁大道以北,河洲路以西,银湖三路以南,地块面积129。4845亩,为商业、居住用地(商业计容面积占总计容面积21%),容积率2。0≤FAR<2。2。

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该宗地住宅限价为10000元/㎡,普通商品住宅(144㎡以下)的建筑面积的比例不少于70%。该宗地项目采用装配式工艺BIM技术建造,该项目整体建筑装配率不低于40%。土地竞得后必须使用南昌县装配式建筑生产企业的产品。

经过竞拍,地块最后由南昌县城市建设投资发展有限公司底价拿下,总价7.72亿,成交单价596万元/亩,楼面价4064元/㎡。

该地块占地面积为129.4845亩,总计容建筑面积约189911.55平方米,根据拿地要求,住宅计容建筑面积约150030.55平方米,地块商业计容面积占总计容面积21%,经计算约39881平方米,根据规划条件,商业建筑宜集中设置成内街,原则上不能沿城市干道和低于12米的支路布置,不得朝主要干道开门,除了商业以外,地块内还需要配件不少于10000㎡办公用房,用于省级人才市场建设使用,产权无偿移交并登记到政府指定部分统一管理。

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除此之外,还需要建设用地面积不少于5。7亩,计容建筑面积不少于2800 ㎡的9班幼儿园;计容建筑面积不少于390㎡的物业用房;计容建筑面积不少于770㎡的社区用房;计容建筑面积不少于200㎡的养老设施用房;计容建筑面积不少于400㎡的净菜市场;垃圾中转站及公厕(计容建筑面积不少于180㎡建筑合体)。


DAJ2020002地块位于南昌县昌南新城文山三路以南,文山四路以北,东祥路以西,银湖中路以东,地块面积133.05亩,为商业居住用地,地块容积率2.0。

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地块同样也是底价拿下,竞得人为江西玺来置业管理有限公司(嘉福),总地价4.12亿元,楼面价2325元/㎡。这也会是嘉福在南昌继西湖区绳经塔项目(南旅嘉福里)后的第二个项目。

该地块住宅限价10000元/㎡,住宅计容建筑面积约107185平方米,普通商品住宅(144㎡以下)的建筑面积的比例不少于70%。宗地项目采用装配式工艺BIM技术建造,所有单体建筑装配率不低于30%,土地竞得后必须使用南昌县装配式建筑生产企业的产品。

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该地块占地面积为133.05亩,总计容建筑面积约177401平方米,根据拿地要求,地块商业计容面积占总计容面积39.58%,经计算约70216平方米,项目用地单位承诺商业面积不低于7万平方米,(约占总计容面积的40%),其中主体商业全部自持(约5万平方米),自持部分自开业之日起10年内不得转让,自持商业实行“统一经营、统一收银、统一开票、统一结算、统一管理”,并在投入营运后一年内,主动申报为限上商贸企业或规上服务业.

项目用地单位承诺自土地出让合同约定的开工之日起计算,36个月内完成全部建设并投入营运。按出让合同约定的开工之日起计算第37个月开始年上缴税收不低于3000万元(含引进企业,房地产税收除外),企业运营期间,应在南昌县缴纳的税收不得转移(年度纳税额与纳税情况以县税务局核实为准)。

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根据地块规划条件,地块商业总建筑面积≥70000㎡,其中集中商业9600㎡,街区商业46000㎡,高级特色商务酒店14400㎡,自持面积≥50000㎡,自持部分业态为:集中商业(电影院、知名商超、教育中心、小吃巷)9600㎡,街区商业(街铺15300㎡,特色院铺商业10700㎡), 高级特色商务酒店14400㎡自持部分自开业之日起,10年内不得转让。

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根据拿地要求,竞买人参与竞买必须严格按照《南昌县(小蓝经开区)商业及商住综合用地招商引资项目规划设计方案比选办法(试行)》和《项目规划设计方案》实施开发建设,具体技术指标以《项目规划设计方案》为准,而这也是自经开中心公园地块后,南昌第二宗带设计方案出让地块。(文内部分信息来源洪城时刻)

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